Prêt Avance Rénovation : conditions et banques à contacter

Mis en place depuis le 1er janvier 2022, le prêt Avance Rénovation est un nouveau dispositif qui doit permettre aux particuliers ayant des revenus modestes de rénover leur résidence principale et éviter les passoires thermiques.

Qu'est-ce que le Prêt Avance Rénovation ?

Le prêt Avance rénovation (ou prêt Avance mutation) est un dispositif financier détaillé dans l'article 169 de la loi du 22 août 2021 portant sur la lutte contre le dérèglement climatique. Ce prêt hypothécaire peut être attribué par un établissement de crédit, un établissement financier ou une société de tiers-financement. 

Depuis le 1er janvier 2022, les ménages modestes peuvent en bénéficier pour réaliser des travaux de rénovation énergétique. L'intérêt du prêt Avance Rénovation est que le capital emprunté peut être remboursé au moment de la vente du logement ou lors d'une succession. La garantie du prêt se fait grâce à une hypothèque sur le bien immobilier et une garantie publique de l'Etat à hauteur de 75%.

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Qui peut bénéficier du prêt Avance Rénovation ?

Il est possible de souscrire le prêt Avance Rénovation si le logement est la résidence principale du demandeur et que celui-ci en est propriétaire. L'obtention du prêt est également soumise à un plafond de revenus, dont le montant est revu tous les 1er janvier. Une différenciation est établie entre l'Île-de-France et la province pour le calcul des plafonds.

Plafonds de ressources pour les revenus très modestes (2022)

Plafonds de ressources pour les revenus modestes (2022)

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Quel montant peut-on emprunter avec un prêt Avance Rénovation ?

Le prêt Avance Rénovation permet d'emprunter une somme pouvant aller de 3500€ à plus de 30 000€. Le taux d'intérêt du prêt hypothécaire ne peut être que de 2% maximum et le montant n'est remboursé qu'à la vente ou la passation du logement.

Quelle banque contacter pour le prêt ?

Pour le moment, seules deux banques proposent le prêt Avance Rénovation : le Crédit Mutuel et la Banque Postale.

Chez la Banque Postale, le montant minimum emprunté est de 3500€ et le maximum dépend de l'âge de l'emprunteur et de la valeur du bien. Pour tout emprunteur de moins de 60 ans, le prêt ne peut dépasser 70% de la valeur du logement. Les emprunteurs de plus de 60 ans ne peuvent emprunter plus de 45% de la valeur du bien.

Au Crédit Mutuel, le montant minimum à emprunter est de 5000€ et le plafond a été établi à 30 000€.

Les travaux financés par le prêt Avance Rénovation

Comme la plupart des dispositifs financiers dédiés à la rénovation, le prêt Avance Rénovation est une aide pour tous les travaux de rénovation énergétique d'un logement. Cela inclut notamment :

• Les travaux d’isolation (toiture, combles, sols et murs) ;
• L’installation d’un équipement de chauffage ou de production d’eau chaude plus performant ;
• L'installation d'appareils de régulation du chauffage  ;
• La ventilation (VMC notamment).

Qui doit réaliser les travaux de rénovation ?

Pour pouvoir bénéficier du prêt, tous les travaux de rénovation énergétique doivent être réalisés par un professionnel artisan agréé RGE (Reconnu garant de l'environnement).

Le prêt Avance Rénovation est-il cumulable avec d'autres aides ?

Oui, il est possible de cumuler le Prêt Avance Rénovation avec les autres aides disponibles pour la rénovation énergétique :

• Les aides de l'ANAH ;
• L'éco-prêt à taux zéro ;
• Les Certificats d'économie d'énergie ;
• MaPrimeRénov'.

Quand doit-on rembourser le prêt Avance Rénovation ?

Le prêt Avance Rénovation n'a pas besoin d'être remboursé dès le mois suivant son acquisition. Le montant du capital emprunté et des intérêts (qui ne peuvent être supérieurs à 2%) doit être remboursé au moment de la vente ou de la donation du logement (par succession par exemple). La somme est également due si le contractant décède.

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