Home Staging : Astuces pour maximiser la valeur de revente de votre propriété

Les bases du Home Staging

Les principales caractéristiques

Le Home Staging est une technique de valorisation immobilière qui vise à optimiser la présentation d'une propriété en vue de sa vente ou de sa location. L'objectif principal du Home Staging est de rendre la maison ou l'appartement plus attrayant pour un plus grand nombre d'acheteurs potentiels, ce qui peut entraîner une vente plus rapide et souvent à un meilleur prix. Cette technique peut être employée dans le cas où vous rencontrez des difficultés à la vente de votre maison : une vente qui s’éternise, pas ou peu d’acheteurs sérieux… Mais elle s’utilise également dès votre envie de vendre un bien immobilier, son efficacité n’étant plus à démontrer, elle peut vous faire économiser un temps précieux. 

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La première impression est la meilleure

L'idée fondamentale derrière le Home Staging est que la première impression d'un acheteur potentiel est cruciale, et en investissant un peu dans la présentation de la propriété, on peut augmenter ses chances de trouver un acheteur rapidement. Selon plusieurs études en effet, comme celle de la National Association of Realtors (NAR) aux États-Unis ou celle de la London Business School, il est démontré que les acheteurs prennent souvent leur décision dans les 30 premières secondes de la visite, principalement basée sur des impressions visuelles et émotionnelles. Sur la base de ces résultats, l’idée du Home Staging est née dans les années 70 aux États-Unis. 

Mise en place du Home Staging

Le processus de Home Staging - qui signifie littéralement « la mise en scène de sa maison » - implique généralement la mise en scène et la décoration de l'espace de manière à le rendre neutre, accueillant et à maximiser son potentiel. Cela peut inclure la réorganisation du mobilier, l'ajout d'accessoires décoratifs, la peinture de certaines pièces, et d'autres ajustements visuels pour améliorer l'aspect global de la propriété. L’idée n’est pas d’investir beaucoup de temps ni d’argent, mais de mettre en place des astuces simples. Le problème avec la mise en vente de son bien immobilier, surtout si vous y habitez depuis longtemps, c’est qu’il est à votre image, et l’acheteur a souvent du mal à se projeter dans un endroit trop personnalisé. En un mot, le Home Staging minimise les distractions en mettant en valeur les caractéristiques positives de la propriété. Il peut également inclure des réparations mineures ou des améliorations cosmétiques.

Les étapes à suivre :

Désencombrer l’espace

La première étape du Home Staging est de nettoyer et réparer votre bien. Assurez-vous que la maison est propre et bien entretenue. Effectuez les réparations nécessaires, remplacez les ampoules défectueuses et assurez-vous que tout fonctionne correctement. Procédez ensuite à une dépersonnalisation de l’espace : retirez les objets personnels comme les photos de famille, les souvenirs, et tout ce qui peut rendre difficile pour les acheteurs de visualiser la maison comme la leur. Ensuite, n’hésitez pas à vider largement les espaces ; comme les bibelots, les objets sur les étagères, certains meubles, les ustensiles de cuisine visibles, les posters ou tableaux… En effet, si l’espace est clairsemé, il paraîtra plus grand et moins personnel, deux atouts pour séduire les acheteurs.

Éclairer l’espace

Ensuite, organisez les meubles de manière à maximiser l'espace et à mettre en valeur les caractéristiques positives de chaque pièce. Créez des espaces accueillants et fonctionnels en prêtant une attention particulière à la lumière : utilisez des rideaux légers pour maximiser la lumière naturelle et ajoutez des lampes d'appoint si nécessaire. Optez pour des couleurs neutres sur les murs et dans les accessoires, car cela permet aux acheteurs de se projeter plus facilement dans l'espace. Enfin, n’hésitez pas à diffuser un léger arôme dans la maison avant une visite, comme un parfum de maison. Évitez les parfums trop forts, mais une odeur subtile agit positivement sur le cerveau. 

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Aménager son entrée

Le dernier conseil que l’on peut vous prodiguer, et qui fait son effet, est d’aménager votre entrée. Vous l’aurez compris, la première impression est souvent la dernière, et l’acheteur doit être conquis rapidement. Si la place vous le permet, installez un porte manteau et quelques rangements, cela montrera son côté fonctionnel. Laissez planer une atmosphère agréable dans le choix des couleurs et avec une décoration sobre. Vous pouvez rajouter une note personnelle tel qu’une plante verte, un miroir ou une œuvre d’art pour styliser l’entrée, ainsi qu’un joli luminaire pour illuminer et enjoliver le tout.

Le Home Staging, bien appliqué, permet une baisse du temps de vente de la maison mais également une plus-value intéressante. Les investissements pour enjoliver les apparences de votre bien doivent être minimes, afin que le retour sur investissement soit important. En suivant les conseils de cet article, vous augmentez les chances de voir les résultats rapidement !