Rénovation appartement

La rénovation d’un appartement peut avoir plusieurs objectifs : donner un peu plus de confort à son lieu de vie, lui assurer un nouveau look pour le rendre plus agréable et réagencer des pièces, remettre à neuf un appartement en mauvais état et faire une grosse rénovation. Cela peut concerner les personnes qui vivent sur place mais aussi, la rénovation d’un appartement peut ajouter une plus-value dans le cas d’une revente ou d’une mise en location. Dans tous les cas, la rénovation d’un appartement doit se planifier à l’avance en prenant en compte la nature des travaux, le budget à investir, le choix des professionnels. A suivre, notre guide pratique pour la rénovation de votre appartement.

Les prix au m² pour la rénovation d'appartement

Vous pouvez aussi retrouver notre guide complet sur les prix de la rénovation au m² pour tous les types de logement.

Les éléments qui influent sur le prix

Le coût à investir dans une rénovation va dépendre de plusieurs critères comme par exemple :

• L’état du bien à rénover ;
• Sa superficie ;
• Le type de travaux de rénovation à faire (gros-œuvre, second œuvre, finitions) : le prix ne sera pas le même pour une grosse rénovation par rapport à une rénovation légère ;
• La complexité des travaux de rénovation ;
• Les tarifs des professionnels (demandez plusieurs devis avant de vous lancer) ;
• Le lieu de votre habitation (les coûts d’une rénovation d’appartement peuvent être différents à Paris ou en Province) ;
• Le coût moyen des matériaux (si vous optez pour des matériaux haut de gamme, vous payerez vos travaux de rénovation plus chers qu’en choisissant des matériaux de gamme moyenne) ;

A savoir :

Si votre rénovation concerne une mise aux normes (sécurité électrique ou mise aux normes d’une plomberie ancienne) ou si vous prévoyez de faire des travaux de rénovation énergétique dans votre appartement, vous devrez veiller au choix des matériaux et des professionnels qui feront les travaux. Par exemple, pour bénéficier de certaines aides, vous devrez choisir des professionnels RGE (Reconnus Garants de l’Environnement) avec également des certifications dans leur domaine. En outre, les matériaux devront répondre à des critères de performance précis pour que vous soyez éligibles aux aides financières. Il faut donc vous renseigner avant les travaux de rénovation, avec vos devis à l’appui, afin d’avoir une bonne maîtrise de votre budget rénovation.

Prix par type de rénovation

Attention, un architecte est obligatoire pour ces travaux

Exemples de prix par surface d'appartement

Appartement de 30m²

Appartement de 50m²

Appartement de 100m²

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Prix par poste de rénovation d'appartement

Pour une rénovation complète d'appartement qui comprend à la fois du gros-œuvre et d'autres postes de travaux, il faut compter en moyenne le budget suivant pour les travaux à effectuer.

* La création de cloisons est quant à elle facturée en moyenne 35€/m² pour du placo

Dans quel ordre faire les travaux d'appartement ?

Peu importe la rénovation que vous souhaitez entreprendre, il n'existe qu'une règle à respecter : l'ordre général des travaux. Le type de travaux est classé comme ceci :

• le gros-oeuvre (casser un mur porteur, créer des ouvertures, améliorer l'étanchéité et l'isolation...)
• le second-oeuvre (pose de cloisons et de menuiseries, pose des revêtements de sol et mur, électricité, plomberie...)
• les finitions (sélection des revêtements de peinture ou parquet, pose de plinthes, éclairage...)

Le gros-oeuvre

Dans le bâtiment, le gros-oeuvre désigne tous les travaux qui touchent aux fondations ou à l'étanchéité d'une maison ou d'un appartement. Pour une rénovation d'appartement, le gros-oeuvre se limite généralement à la suppression ou création d'un mur porteur et au remplacement des fenêtres.

Si les travaux de gros-oeuvre doivent être définis en priorité, c'est parce qu'ils peuvent nécessiter une étude technique pour évaluer la faisabilité du projet. Pour cela, vous devrez contacter un architecte ou un bureau d'études techniques qui pourront vous prévenir si votre vision peut se réaliser.

Contacter un architecte

Le second-oeuvre

Si vous avez prévu de faire appel à une entreprise tous corps d'état, les artisans se chargeront eux-mêmes de gérer l'ordre des travaux de second-oeuvre. Si au contraire vous souhaitez contacter plusieurs spécialistes pour vos travaux et gérer l'ordre des travaux vous-même, voici ce qu'il faut faire : 

• Pose des menuiseries extérieures : portes et fenêtres. Contacter un menuisier
• L'isolation de l'appartement : cela concerne l'isolation des sols et des murs. Contacter un spécialiste de l'isolation
• Création des cloisons intérieures : cela permet de définir le cloisonnement des différentes pièces de votre appartement. C'est à ce moment qu'il faut définir les emplacements des éléments électriques, de plomberie et de chauffage. Contacter un plâtrier-plaquiste
• Travaux de plomberie : dans un premier temps, un plombier se chargera d'installer le réseau de tuyauterie et d'évacuation dans l'appartement ou la pièce concernée. Contacter un plombier
• Travaux d'électricité : quand l'emplacement des installations électriques a été décidé en amont, l'électricien se charge d'installer tout le réseau électrique dans l'appartement. Contacter un électricien
• Travaux de chauffage : le chauffagiste se charge de créer ou rénover le système de chauffage. Attention, dans le cadre de l'installation d'un plancher chauffant, l'installation du réseau doit être faite après l'isolation des sols et avant la création d'une chape. Contacter un chauffagiste

Les finitions

• Pose d'enduit sur les murs et plafonds : les artisans peuvent se charger de poser du plâtre, du mortier ou du ciment en fonction des finitions désirées ;
• Installation des revêtements de mur et plafond : peinture, papier-peint, pose de la faïence de cuisine ou de salle de bain, lambris... Le professionnel à contacter dépend de la nature de la finition ;
• Pose du revêtement de sol : béton ciré, pose de carrelage, de parquet, de linoléum ;
• Finitions du sol : plinthes, baguettes...
• Installation des luminaires : éclairage de la salle de bain, de la cuisine ou des autres pièces

Organisez vous pièce par pièce

Si vous prévoyez une rénovation partielle, l’organisation est plus facile que pour une rénovation complète de votre appartement. Dans ce dernier cas, vous devrez prévoir que votre appartement sera peut-être inhabitable durant toute la période de travaux.

Si vous n’avez personne pour vous loger, le mieux peut être de faire rénover votre appartement en plusieurs étapes, selon l’importance des travaux, en commençant par les plus urgents. Vous pourrez alors rester dans votre appartement pendant les travaux.

Si vous préférez faire tous les travaux de rénovation en une seule fois, avec l’option de vous loger ailleurs pendant cette période, vous devrez bien déterminer la durée des travaux avec l’entreprise en charge de coordonner les travaux, ou avec l’architecte afin de prévoir le temps de votre absence.

Dans le cas d’une grosse rénovation, vous devrez aussi prévoir un espace de stockage pour vos meubles (exemple : garde-meubles) ou les protéger vous-même pour éviter les surcoûts que cela peut représenter si c’est l’entreprise qui doit s’en charger.

CONSEILS ET DEVIS GRATUITS

Délais : la planification des travaux de rénovation est une étape importante

Bien se préparer c’est savoir planifier ses travaux de rénovation. Vous devrez par exemple évaluer :

• Les travaux concernés
• Les pièces concernées
• Les délais estimés et la durée totale des travaux
• Le prix des travaux de rénovation
• Les autorisations obligatoires à ne pas négliger

Les travaux concernés

Petites rénovations en vue ou gros travaux ? Vous devez savoir si vous souhaitez rénover l’appartement complètement et faire de gros travaux ou si votre logement n’a besoin que d’un léger rafraîchissement (peintures à refaire, pose d’un carrelage, rénovation d’un parquet).

Si vous avez une grosse rénovation en vue, n’oubliez pas qu’il y aura un ordre à respecter pour les travaux. Le gros œuvre se fait en premier lieu, puis vient le second œuvre et les finitions en dernier.

Les pièces concernées

Savoir quelles seront les pièces concernées par vos travaux de rénovation est une étape importante pour bien maitriser votre budget travaux mais aussi pour vous organiser pour la durée des travaux. La gêne occasionnée par les travaux sera mince si vous ne faites refaire qu’un salon ou aménager un bureau. En revanche, l’immobilisation d’une salle de bain et d’une cuisine, peut vous obliger à vous reloger momentanément pendant la durée des travaux.

Les délais estimés et la durée totale des travaux

Il peut être difficile d'évaluer la durée des travaux en fonction de votre projet. Une règle générale consiste à compter environ une semaine de travaux par tranche de 10 000€ investis. Attention toutefois, cette règle n'est valable que dans le cadre où vous faites refaire plusieurs pièces à la fois puisque les artisans peuvent intervenir plus rapidement. Si vous faites refaire votre logement pièce par pièce, il faut multiplier la règle par deux, c'est-à-dire une semaine de chantier par tranche de 5000€ investis.

Voici un tableau récapitulatif du temps moyen de travaux estimé pour chaque projet :

Demandez bien à chaque entreprise de travaux et chaque artisan de mentionner des délais d’exécution sur les devis afin de voir le temps que vont prendre vos travaux. Il faut savoir que certains travaux ne peuvent se faire avant d’autres : il y a donc un déroulé des travaux que doit normalement coordonner un chef de chantier ou un architecte. Il a également le rôle de suivre ensuite le respect des délais car un retard chez un seul artisan pourra occasionner le retard de tous vos travaux et décaler d’autant la date de fin de chantier. C’est pourquoi, nous vous conseillons d’évaluer les délais au plus juste et d’ajouter des jours en plus pour les impondérables.

Le prix des travaux de rénovation

Les prix font partie de la planification. Vous devez évaluer le coût global des travaux afin de voir si votre budget travaux est suffisant. Soit il l’est, soit vous allez devoir faire un crédit pour financer vos travaux ou reporter les travaux de rénovation les moins urgents.

Pour simplifier cette tâche, vous devrez demander des devis chiffrés et détaillés incluant les matériaux de votre choix. Attention, pour des travaux de rénovation énergétique, il existe des normes à respecter pour pouvoir bénéficier de certaines aides (qualification du professionnel, choix d’un isolant présentant une bonne résistance thermique, choix d’une qualité de vitrage pour l’isolation de vos fenêtres, etc.). Vous devrez vérifier que les matériaux choisis et référencés sur le devis correspondent bien à ce qui est posé au moment des travaux.

Si certains matériaux font grimper la facture (carrelage haut de gamme, carreaux de faïence pour un mur, choix de bois exotiques pour des menuiseries ou d’un parquet haut de gamme), il n’est pas conseillé non plus de choisir uniquement des matériaux de premiers prix car cela risque dans certains cas de ne pas présenter une qualité suffisamment pérenne. Le mieux est de choisir une gamme intermédiaire si votre budget est un peu serré.

Notre avis : renseignez-vous auprès des différents organismes offrant des aides pour vos travaux de rénovation thermique. Avec vos devis chiffrés, vous pourrez évaluer le montant de vos aides. Crédit d’impôt, Eco-prêt à taux zéro, TVA réduite, aides de l’Anah, primes, etc. peuvent faire baisser le coût global de vos travaux de rénovation.

Les autorisations obligatoires à ne pas négliger

Attention, certains types de travaux sont exécutables si vous avez obtenu une autorisation de votre mairie ou d’un autre organisme. Par exemple, si vous devez faire abattre un mur porteur, votre projet doit être validé soit par un bureau d’étude technique (BET) pour une copropriété, soit par un architecte.

Si vos travaux touchent à une façade, vous devez demander des autorisations et si l’emploi d’un échafaudage est nécessaire pour vos travaux et que celui-ci empiète sur la voirie, vous devrez également demander une autorisation préalable.

Bien budgéter vos travaux de rénovation d’appartement

La demande de devis pour la rénovation d’appartement

Pour aider à planifier au plus précis les travaux de rénovation de votre appartement, vous devrez vous munir de plans (en 2D ou 3D). Ils permettront de faciliter l’organisation des travaux et de chiffrer les coûts sur devis avec des mesures précises de vos pièces.

Adressez-vous à des artisans qualifiés et demandez des devis chiffrés et détaillés. 

Nous pouvons vous mettre en relation avec des professionnels ayant une bonne expertise dans la rénovation d’appartement.

CONSEILS ET DEVIS GRATUITS

Coûts moyens du marché

Les coûts moyens du marché peuvent varier selon la zone géographique (les coûts sont plus élevés à Paris ou dans des grandes villes comme Bordeaux et plus abordables en province, ils sont aussi plus bas en campagne par rapport à la ville).

Les prix sont également variables d’une entreprise à l’autre car les prix de la main d’œuvre et des matériaux peuvent sensiblement différer. Pensez également à inclure les frais annexes (exemple : frais de déplacement à bien faire préciser sur les devis).

L’écart est plus important pour la moyenne de la gamme de prix d’une refonte de pièce comme la salle de bains et la cuisine. Cela s’explique par le choix des matériaux et des éléments (type de douche, fonctionnalité, choix d’un revêtement mural, etc.)

Un conseil : il est nécessaire de bien définir vos besoins avant le démarrage des travaux. Si votre salle de bain est vétuste, il est peut-être plus urgent de commencer par une rénovation complète de cette pièce et d’attendre un peu pour les travaux de rafraîchissement des autres pièces qui peuvent attendre.

Choisir de bons professionnels pour rénover votre appartement

Que faire soi-même dans une rénovation d’appartement ?

Pour des personnes qui aiment faire des petits travaux de bricolage et qui ont appris à faire certaines choses eux-mêmes avec soin et professionnalisme, il est toujours possible de rénover un appartement soi-même pour des travaux de rafraichissement : cela peut concerner les peintures, la pose d’une vasque dans votre salle de bain, l’installation d’éléments de cuisine, ou encore le ponçage d’un parquet. Vous pouvez aussi entamer certains travaux de rénovation si vous avez l'intention de vendre votre bien immobilier.

Quand faire appel à un professionnel pour la rénovation de votre appartement ?

Certains travaux cependant vont nécessiter un savoir-faire que vous n’avez pas. La remise aux normes électriques d’un appartement doit être obligatoirement confiée à un électricien qualifié et se lancer soi-même dans ce type de travail peut s’avérer dangereux (respect des normes électriques, mise en sécurité, etc.).

Des travaux techniques doivent être confiés à des professionnels qualifiés car vous risquez, pour faire quelques économies, de faire une installation défectueuse d’un appareil et de perdre la garantie, ou encore de passer à côté des aides financières d’une rénovation thermique, parce que vous ne l’avez pas fait faire par un professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).

Le choix d’un professionnel mérite aussi toute votre attention. Pour certains travaux, vous devrez vérifier les qualifications de votre professionnel (exemple : certifications Qualibat, QualiEnr, RGE, etc.).

Pour la plupart, vous pourrez vérifier leur expérience et consulter des travaux déjà réalisés. Demander des références peut s’avérer nécessaire. De même qu’il est important de vérifier les assurances de vos artisans pour la sécurité du chantier (assurance dommage-ouvrages, décennale, etc.).

Le choix des artisans est donc un point essentiel pour assurer le bon déroulement d’un chantier de rénovation. En passant par un architecte qui va coordonner le chantier, celui-ci pourra aussi vous indiquer des professionnels avec lesquels il a l’habitude de travailler.  

Rénovation appartement : nos conseils et astuces de pro

Profitez de vos travaux de rénovation pour améliorer la disposition de votre appartement

Les prix de l’immobilier vont en augmentant, surtout à Paris. Si beaucoup de personnes ont décidé d’aller s’installer en dehors du centre, pour acquérir un appartement de plus grande surface pour le même prix, tout le monde n’a pas la même possibilité.

Il est donc judicieux de profiter d’une opération de rénovation de votre appartement pour améliorer la structure de votre logement et le rendre plus spacieux. Des zones de rangement bien pensées en utilisant des coins morts pour stocker des affaires, des cloisons de séparation qui disparaissent pour agrandir une pièce, un dressing bien pensé peuvent donner une impression de surface plus importante tout en apportant plus de luminosité dans un appartement.

Privilégiez la qualité à la quantité

Si votre budget est un peut juste, il vaut mieux commencer par refaire les peintures et choisir une bonne qualité de matériaux, quitte à attendre quelques mois pour remettre un parquet en état.

Ne vous jetez pas systématiquement sur des matériaux de premier prix pour pouvoir faire plus de travaux car cela ne sera pas rentable à l’arrivée et vous devrez recommencer vos travaux assez rapidement. Choisissez toujours de bons matériaux dans des gammes intermédiaires si votre budget ne vous permet pas de choisir des matériaux haut de gamme.

Respectez les étapes de vos travaux

Si vous devez refaire l’isolation thermique et changer votre système de chauffage, commencez par bien isoler partout quitte à attendre quelques mois pour le chauffage. Il est évident qu’il est inutile d’acheter un chauffage plus performant si votre isolation thermique est défectueuse. Pour pouvoir réaliser de meilleures économies, commencez par isoler et faites appel à une professionnel RGE pour bénéficier des aides financières pour ce genre de travaux de rénovation.