Agrandissement de maison et extension
Temps de lecture : min
Lorsque l’on a un projet d’extension de maison, il faut bien réfléchir à la meilleure façon d’agrandir votre surface et aux coûts engendrés par vos travaux. La facture finale peut varier selon les modèles d’extension mais aussi les matériaux utilisés et les prix des spécialistes employés pour le travail. Vous devez aussi penser à faire vos démarches administratives obligatoires. Il vous faut donc bien étudier votre projet de travaux en amont pour ne pas vous tromper et ne rien oublier.
Quel type d’extension pour agrandir votre maison ?
Il faut commencer à vérifier quel type d’extension vous allez pouvoir adapter à votre maison : véranda, aménagement des combles, garage accolé à votre maison, ce sont toutes des extensions.
Techniquement, on va trouver :
- L’extension latérale ;
- L’extension par surélévation (vers le haut) ;
- L’extension par excavation (vers le bas).
Extension latérale
Il s’agit d’étendre la maison vers l’un de ses côtés en partant des parois extérieures (exemple : l’ajout d’une véranda ou l’ajout d’un garage jouxtant la maison et communicant avec elle par une ouverture, etc.).
Cette extension va dépendre de la surface de la maison. Il faut normalement que le logement soit assez grand pour permettre ce type d’extension latérale.
On trouve sous cette forme d’extension 3 modèles :
- L’extension latérale jointe,
- L’extension par élargissement
- L’extension indépendante.
Pour l’extension latérale jointe, ce sera typiquement le cas du garage qui communique avec le reste de la maison ou de l’ajout d’une véranda. Cette annexe comporte un passage (porte ou couloir) pour circuler entre elle et la maison.
Pour l’extension par élargissement, elle consiste à abattre un mur extérieur en vue de pouvoir agrandir une pièce déjà existante. On augmente la surface en « étirant » un peu les murs, si l’on peut dire. Par rapport au garage où l’on créé une pièce à part entière, l’extension par élargissement utilise l’existant pour l’agrandir.
Quant à l’extension indépendante, elle est non communicante avec la bâtisse principale mais reste cependant mitoyenne de celle-ci. Elle peut servir de dépendance ou de remise pour ranger des affaires. Ce type d’extension latérale est la moins usitée des trois.
Extension par surélévation
L’extension par surélévation se fait en créant un étage supplémentaire ou deux, selon le type de construction. Les travaux consistent à modifier la structure supérieure de la maison.
Plusieurs matériaux peuvent être employés pour créer une surélévation : le parpaing, le bois, l’acier ou encore le béton cellulaire. Les plus répandus sont souvent le bois (léger et moins cher) et l’acier (solide et léger et pouvant s’adapter à toutes les extensions).
On va distinguer principalement :
- La surélévation complète ou partielle
- Le changement de pente.
Une surélévation partielle consiste à compléter ou rehausser les murs existants (exemple : augmenter le volume sous toit pour aménager des combles et en faire une pièce à part entière) ou à créer un étage à part entière. Dans les deux cas, il va falloir relever le niveau du toit.
Le changement de pente touche à la structure du toit, ce qui est parfois suffisant pour rendre les combles habitables. Une inclinaison plus forte, pouvant permettre de se tenir debout dans la pièce par exemple et d’exploiter ainsi l’espace gagné. Ce type de modification est adapté aux toitures à inclinaisons.
Extension par excavation
On y pense moins souvent et c’est aussi parce qu’elle est plus rare. L’extension par excavation consiste à ajouter un sous-sol dans les fondations du logement. Cela peut être intéressant pour créer une cave à vins, une salle de jeux ou encore un bureau.
Les matériaux les plus utilisés pour l’extension par excavation sont le bois, le verre, l’acier et le parpaing. Là aussi, le bois est le matériau le plus utilisé, mais l’acier peut aussi permettre de renforcer les constructions en ossature-bois.
Quel coût pour une extension de maison ?
Le prix va dépendre de plusieurs critères, notamment :
- Surface à construire ;
- Type d’extension de maison (latérale, surélévation, excavation) ;
- Matériaux choisis ;
- Complexité des travaux ;
- Coût de la main d’œuvre en fonction de la durée du chantier.
Quelques prix indicatifs moyens relevés pour ces différents travaux :
Extension | Prix au m² (sans aménagements) | Prix au m² (avec aménagements) |
|---|---|---|
| Extension latérale | 550 à 1 500 € TTC | 1 100 à 2 500 € TTC |
| Surélévation totale/partielle | 850 à 2 200 € TTC | 3 000 € TTC |
| Modification de pente | 850 à 1 200 € TTC | 2 100 € TTC |
| Excavation | 650 à 1 100 € TTC | 1 200 à 2 000 € TTC |
Extension de maison : quels matériaux choisir et à quel prix ?
Lors de l’agrandissement de votre maison, vous devez faire un choix concernant les matériaux qui vont composer votre extension. Aujourd’hui, les structures d’extension de maisons sont très variées. On les retrouve en bois, en parpaing, en verre ou encore en acier. Bien sûr, chaque matériau offre une esthétique différente à votre agrandissement.
Choisir le parpaing pour un agrandissement classique
Le Parpaing est un choix très répandu. Composé de gravier et de béton, c’est un matériau solide qui résiste au temps. Bon marché, il offre une protection efficace face aux différentes conditions climatiques. Néanmoins, le parpaing ne présente pas de grandes caractéristiques isolantes. Il faut alors prévoir une isolation extérieure ou intérieure suffisante. Cette isolation vient s’ajouter au prix total de votre construction.
Pour la construction en parpaings, les coûts s’élèvent en moyenne à 1400 €/m² pour des murs bruts. Pour des murs isolés, la note tourne aux alentours de 2500 €/m². Ce matériau offre également l’avantage d’être facile à assembler. La construction de votre extension de maison se fait alors très rapidement.
Opter pour la modernité de l’acier pour son extension de maison
L’acier fait peu à peu son entrée dans le domaine de la construction. Solide, il se marie parfaitement avec son environnement proche. L’extension de votre maison devient alors très design. Toutefois, son coût est assez élevé. En moyenne, il faut compter 2500 €/m² pour une réalisation d’extension dans ce matériau. Parfait pour une maison moderne, l’acier peut se parer de bois ou de verre pour gagner en élégance.
Extension en verre pour une touche de transparence
Matériau très populaire pour les extensions de maison, le verre peut être parfait pour vous. Néanmoins, il est important de faire attention à l’emplacement de votre extension de maison en verre. En effet, lors des périodes ensoleillées, il peut rapidement faire chaud dans cette nouvelle pièce de vie. Placé aux abords d’une maison en pierre apparente, ce matériau offre une esthétique originale et délicate. Pour les longues journées d’été, il peut être utile de placer un auvent afin de protéger la pièce des fortes chaleurs.
Pour votre pièce en verre, il faut compter entre 900 € et 2500 €/m². Le coût varie en fonction du matériau qui sert de structure à la surface vitrée.
Agrandissement de maison en bois, un grand classique
Enfin, l’extension en bois offre un aspect naturel à votre bien immobilier. Le bois est traité afin qu’il ne subisse pas les affres du temps. Élégant, il est parfait dans les régions montagneuses et s’adapte à son environnement. En hiver, la neige qui entoure cette pièce supplémentaire offre un spectacle magnifique. Pour une extension de votre maison en bois, il faut compter en moyenne 1600 €/m².
Et pour la toiture ?
Bien sûr, de nombreux matériaux sont disponibles pour réaliser la toiture de votre extension de maison. Ainsi, vous pouvez opter pour :
- Des tuiles naturelles ou artificielles
- Des ardoises naturelles ou artificielles
- Un rouleau bitumé
- Une toiture végétale
Il faut compter entre 10 € et 120 €/m² pour ces matériaux. Pour la pose, vous devez ajouter en moyenne 50 €/m².
Penser aux finitions
Vous avez construit les murs ? Il ne vous reste plus qu’à aménager l’intérieur de votre nouvelle pièce ! Pour cela, vous avez besoin d’isolation, d’un habillage mural ainsi que de travaux électriques. Si, comme nous l’avons rappelé plus haut, il vous en coûte 60 €/m² pour l’isolation, les autres finitions sont également à prendre en compte dans votre calcul. Ainsi pour les cloisons de votre pièce, il faut compter en moyenne 40 € du m² pour le matériau et son installation.
Pour les installations électriques, en fonction des travaux à effectuer, prévoyez entre 60 et 120 € pour l’installation des prises et 150 € pour la pose d’un radiateur.
Tableau récapitulatif des coûts d'une extension selon les matériaux :
| Matériaux | Prix moyen |
|---|---|
| Parpaing | 1400€/m² |
| Acier | 2500€/m² |
| Verre | 1700€/m² |
| Bois | 1600€/m² |
| Toiture | 100€/m² |
Extension de maison : avec ou sans aménagements ?
Les prix ne sont pas les mêmes dans les deux cas. A titre de comparaison, si vous envisagez la création d’une extension par excavation pour y créer une cave, il vous en coûtera entre
650 euros et 1 000 euros du m² TTC sans aménagement.
Mais avec les aménagements et les finitions, il faut plutôt prévoir un budget de 1 200 à
2 000 euros du m² TTC.
L’aménagement peut toutefois varier selon ce à quoi vous destinez votre extension. Si vous créez une extension pour faire un garage, vous n’avez pas besoin des mêmes aménagements que si vous créez une extension pour y faire une chambre. Dans ce dernier cas, il faudra prévoir l’isolation thermique et acoustique, la décoration, etc. ce qui n’est pas le cas pour le garage.
C’est pourquoi, le prix d’une extension avec aménagements peut varier selon le type d’aménagement qui est justement prévu. Il faut aussi tenir compte de la taille de votre extension, car plus elle a une surface importante, plus le coût de l’aménagement sera plus cher.
Pour avoir une idée plus claire et pour évaluer votre budget travaux, nous vous recommandons de faire appel à des professionnels et demander plusieurs devis de travaux.
De plus, si vous n’êtes pas certain de la faisabilité du projet, il est fortement conseillé de demander l’avis d’un expert et de travailler avec un architecte.
Enfin, n’oubliez pas de vérifier avant de commencer vos travaux, les démarches administratives obligatoires (faut-il une déclaration préalable pour vos travaux ou un permis de construire ?). Le mieux est de passer voir les spécialistes au service technique de votre mairie.
Extension de maison : avantages et inconvénients
Avantages et inconvénients de l’extension latérale
C’est la plus courante et la moins chère. Moins complexe à réaliser, elle est plus facile à mettre en œuvre. Les travaux ont l’avantage de ne pas être trop gênant puisqu’il s’agit de créer un espace à côté de chez vous. Le seul bémol reste un rognage sur l’espace libre d’une propriété.
Avantages et inconvénients de l’extension par surélévation
C’est la solution gain de place qui permet de gagner des mètres carrés chez soi sans empiéter sur le terrain. La construction est souvent très esthétique. Cependant, le bémol repose sur la complexité des travaux qui implique aussi un prix plus élevé du fait d’une étude rigoureuse à réaliser par un architecte avant la mise en œuvre.
Avantages et inconvénients de l’extension par excavation
Intéressant là aussi pour gagner de l’espace avec une petite habitation. Très discret, l’extension par excavation pourra vous faire gagner beaucoup de place. Côté budget, elle est très intéressante aussi mais vous n’avez pas beaucoup de latitude si vous aimez le design et le choix dépendra par ailleurs du type de pièce que vous souhaitez créer dans ce sous-sol.
Extension de maison : à qui s’adresser pour votre projet ?
Outre, bien sûr, les formalités administratives qui sont obligatoires avant de commencer les travaux (sauf si votre extension est inférieure à 5 m², seul cas où vous n’avez rien à faire) : déclaration préalable de travaux ou permis de construire à vérifier auprès de votre Mairie, vous devrez aussi choisir de bons professionnels.
Si votre projet comprend des aménagements : isolation thermique et acoustique, peinture, pose de carrelage, etc. cela peut représenter de nombreux travaux. Il faut donc contacter des artisans pour faire établir des devis et savoir vraiment quel sera le coût global avant de vous lancer.
En ce qui concerne l’extension, qu’elle soit latérale, surélevée ou excavée, il est préférable de faire appel à un architecte pour s’assurer de la faisabilité du projet et vérifier par exemple que la structure existante de la maison peut supporter une surélévation ou que les fondations peuvent être creusées pour ajouter un étage par excavation. Tout ceci ne s’improvise pas.
L’architecte n’est théoriquement pas obligatoire, sauf si une extension augmente la surface habitable globale d’une maison à 150 m². Les surfaces inférieures n’impliquent donc pas cette obligation. Toutefois, les travaux d’extension étant parfois très complexes, il est préférable de ne pas se passer de cet expert pour ne pas avoir de mauvaises surprises à l’arrivée.
