Combien coûte une construction de maison ?

Qui n'a pas rêvé de faire construire sa maison ? Il vrai que faire construire sa maison est un beau projet et un rêve pour tous les Français. Afin que ce projet se matérialise toujours dans le rêve, il faut savoir bien se renseigner. Si vous souhaitez faire construire votre maison, lisez ce guide !

Construction de maison : prix au m2

Le prix moyen de construction hors terrain varie en fonction du type de construction et du professionnel choisi. A titre indicatif, les honoraires varient entre 1000 €/m² habitable pour une société de construction low cost à 1500 €/m² habitable pour un professionnel haut de gamme et jusqu'à 2000 €/m² habitable pour un architecte.

Le prix moyen hors terrain pratiqué par les constructeurs de maisons individuelles dans le cadre d'une construction sur plan revient à environ 100 000€ pour une superficie comprise entre 80 et 140 m². Ce montant peut facilement atteindre 270 000€ voire plus pour une habitation haut de gamme couvrant une surface entre 140 et 250 m². 

A l'inverse, si vous faites le choix d'une maison prête à finir, elle vous reviendra entre 30 et 50% moins cher. On entend par maison prête à finir, une construction où seul le gros œuvre est  livré (fondations,  murs, huisseries et  toit). Le restant, (isolation, plomberie, électricité, revêtement de sol, peintures et tapisseries) restera à votre charge. 

Faire appel à un architecte 

Si votre bien fait plus de 170 m2, vous devez, conformément à la loi, faire appel à un architecte pour établir vos plans immobiliers. Quoi qu’il en soit, si vous souhaitez acheter un terrain, il peut être judicieux de travailler avec un architecte. En effet, l’architecte pourra vérifier si les autorités locales accepteront la conception de votre maison. 

Les plans de l’architecte doivent inclure des estimations de coûts et des paiements échelonnés. Les travaux de construction proprement dits peuvent être supervisés par l’architecte, qui saura exactement ce que leurs plans impliquent. Il est donc important de prendre en compte le prix de l’architecte dans votre budget de construction de maison.

Construire vous-même ou faire construire ? 

En termes de construction de votre propriété, vous avez deux options : construire vous-même ou faire confiance à une entreprise de construction.

La première option est de construire soi-même. Dans ce cas, nous entendons que vous commanderez et gérerez vous-même l’ensemble du projet, de la conception de votre propriété et de l’élaboration des plans, du budget, à la supervision d’un groupe de constructeurs et d’artisans. Cette option vous permet de concevoir et de construire votre propriété exactement comme vous le souhaitez, tout en gérant le budget lié à votre habitation.

La deuxième option consiste à faire construire votre propriété par l’intermédiaire d’une entreprise de construction. Ils vous fourniront des plans prêts à l’emploi que vous pourrez ajuster en fonction de vos envies. Ce sera l’option la plus pratique, toutefois, vous pourriez ne pas être totalement satisfaits du résultat. 

Si vous décidez de prendre un plan prêt à l’emploi, vous devrez signer le contrat de construction d’une maison individuelle avec fourniture de plan. Les termes du contrat sont régis par la loi. Le constructeur doit disposer de garanties financières et d’assurances. En règle générale, les paiements sont effectués selon un calendrier bien défini, mais les coûts doivent être clairs dès le début, et vous pouvez échelonner vos versements comme suit : 

• 15 % au démarrage des travaux
• 25 % à la fin des fondations
• 40 % à la fin des murs
• 60 % à la pose du toit
• 95 % à la mise en place du chauffage, de la plomberie et de la menuiserie
• 100 % à la réception

Faire appel à des artisans

Les constructeurs en France ont tendance à être réservés des mois à l’avance, mais il est toujours conseillé de faire appel à un constructeur de confiance. Les travaux réalisés par des artisans français sont assurés pendant dix ans. Il est également bon de soutenir les constructeurs locaux. Pour les gros travaux de construction, assurez-vous de voir plus d’un constructeur. Comparez les devis et expliquez-leur vos besoins.

Ayez une liste de tous les travaux que vous devez faire. Trouvez ensuite un artisan pour chaque type de travaux concernés. En effet, un maçon n’est pas forcément capable de réaliser la plomberie et l’électricité. Un constructeur général ou une entreprise de construction devrait être en mesure d’effectuer la plupart des travaux avec l’aide d’un électricien et d’un plombier.

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La maison traditionnelle

La maison traditionnelle est un type classique qui est très appréciée. On constate une légère différence entre le prix des maisons en Ile-de-France et les maisons situées en province.

• Entre 1 000 et 2 000€ TTC par m² (hors terrain)

La maison contemporaine

Les maisons contemporaines sont celles qui sont les plus demandées mais sont un peu plus chères que les maisons traditionnelles vu leurs spécificités (toit plat, grandes ouvertures…). 

• Entre 1 800 et 2500€ TTC par m² (hors terrain)

Dans un budget global, le coût construction (hors le cas d'une maison prête à finir) représente plus de 60% du budget total soit environ les 2/3 du budget global si l'on tient compte de l'acquisition du terrain qui représente environ à elle seule le tiers du budget. Le prix de revient d'une construction comprend : 

• Le coût de la construction proprement dite
• Le coût du plan
• La rémunération du maître d'œuvre. Les honoraires d'un architecte peuvent atteindre 8 à 12 % du montant total de la maison. Ils peuvent également être inclus dans le CCMI contrat de construction de maison individuelle.
• Les dépenses liées aux travaux de branchement aux réseaux collectifs.

L'info en +

Il ne faut pas croire que plus le constructeur coûte cher, plus il est compétent.  Dans le domaine de la construction immobilière, des prix élevés ne sont pas forcément synonymes d'efficacité. Pour faire le bon choix de l'entrepreneur, fiez-vous plutôt au bouche à oreille.

Les facteurs qui vont varier le prix d'une maison individuelle

Le coût global d'un projet de construction est influencé par différents facteurs. On citera pour exemple :

• La forme de la maison : une habitation compacte aux lignes simples, droites, carrées sera moins onéreuse qu'un bâtiment avec des ailes ou au style plus fantaisiste. Même chose pour une maison mitoyenne ou semi-mitoyenne (accolée par le garage) qui sera moins chère qu'un habitat individuel. Cette différence de prix s'explique par la moindre quantité de matériaux comme des enduits de façade par exemple.
• Le coût d'une construction au m² d'une maison à étage est moins cher que celui d'une maison de plain-pied. Pour la même surface habitable, une maison sans étage nécessite plus de terrain, des travaux de terrassement plus importants et une plus grande surface de toiture.
• Une maison bioclimatique au top des performances énergétiques BBC équipée des dernières technologies ou la construction d'une maison passive permet de réaliser des économies conséquentes à long terme mais augmente de 10 à 20% le coût total du projet. En revanche certains avantages fiscaux lui sont attachés.
• Certains matériauxcomme une ossature bois, les briques monomur pour une bonne isolation, ou des ardoises pour une finition traditionnelle peuvent aussi générer un surcoût.
• Des prestations "en kit" peuvent au contraire faire baisser de façon très conséquente le budget nécessaire. Par exemple une maison à ossature bois classique et montée par un artisan coûte souvent autour de 1050€ le m² (hors terrain et sans aucune maçonnerie) contre 360€ le m² pour une maison en bois en kit que le client met lui-même en forme.

L'info en +

Depuis 2013, toute construction nouvelle de maison individuelle doit  se conformer à la Règlementation Thermique dite « RT2012 ».

Les autres travaux à évaluer dans votre projet de maison neuve

Du raccordement à la clôture de jardin en passant par l'aménagement intérieur, de nombreux éléments sont à prendre en compte et à rajouter pour évaluer le montant total d'une construction neuve. 

• Le raccordement aux réseaux collectifs est une étape essentielle mais néanmoins coûteuse. Pour bénéficier d'un terrain viabilisé avec accès à l'eau potable, aux eaux usées,  à l'électricité et au téléphone, il vous en coûtera au minimum 3000€ pour un terrain en lotissement et de 5000 à 10 000€ s'il se situe hors lotissement. Le tarif varie également en fonction de l'inclinaison du terrain et de la distance séparant la maison au raccordement réseau.
• Les finitions : avoir du goût coûte cher ! Le choix des équipements et des finitions d'un logement peuvent faire exploser le prix au m². Si vous choisissez une cuisine design, conçue sur-mesure, des menuiseries alu, un plancher en bois massif, un chauffage au sol, un toit terrasse accessible, le prix au m² passera facilement du simple au double.
• Pour clôturer votre propriété : les prix varient de 1 à 10.
  • Pour 100 m de clôture grillagée comptez entre 1400 et 1750€, fourniture et pose comprise
  • Pour une clôture PVC comptez entre 45 et 100€ le mètre linéaire
  • Pour une clôture de maçon de 60 cm de hauteur comptez 143€ ttc le mètre linéaire (donc pour soit 100m il faudrait  compter 14300€).

L'info en + 

 En confiant la réalisation de votre clôture à un professionnel vous pouvez bénéficier selon les cas d'un taux réduit de TVA à 7 % sur les matériaux et la main-d'œuvre.

Achat du terrain, frais et taxes

Pour chiffrer la globalité d'une construction neuve, il faut également prendre en compte le prix d'achat du terrain et d'autres frais et taxes. Le terrain compte pour 1/3 du prix total de votre projet de construction. Le prix du terrain dépend cependant de la superficie, de l'emplacement (quartier, proximité des services publics) et surtout de la zone géographique où il se situe. En effet, le prix médian d'une parcelle à bâtir est de 138 000€ dans la région Provence Alpes Côte d'Azur contre 43 000€ dans le Poitou Charentes...(chiffres insee). Sans parler de la région parisienne.

Avec l'achat du terrain à un promoteur ou particulier prévoyez également :

• Le bornage du lotissement (entre 600 et 1500€)
• L'étude du sol (entre 1000 et 4000€) Elle est réalisée par un géotechnicien pour déterminer précisément les caractéristiques du sous-sol et en déduire le type et le dimensionnement de fondations adaptées.
• La TVA et les taxes diverses: la TVA sur la construction de maison neuve est à 20%. A cela il faudra rajouter diverses taxes comme la taxe d'urbanisme collectée au profit des collectivités locales basée sur la surface de plancher de la construction.
• Les frais de notaire : environ  7%
• Les frais liés au crédit immobilier : si vous empruntez pour financer votre projet, le crédit ne sera pas gratuit! Pensez au coût final de votre projet qui inclura les intérêts du prêt, les assurances garantissant l'emprunt  et les frais de dossier. Le montant cumulé des frais liés au crédit s'élève en moyenne à 7% du capital emprunté.

Conseil : une fois votre maison terminée, n'oubliez pas de prendre en compte votre nouvelle taxe d'habitation et les impôts fonciers qui incombent à tout propriétaire et dont le montant varie selon le foyer et d'une commune à l'autre. A noter que le certificat d'urbanisme et le permis de construire sont délivrés gratuitement.

L'info en +

Pour l'assurance de votre prêt, depuis le 1er janvier 2015, la loi Hamon vous autorise à choisir votre assureur. N'hésitez pas à faire jouer la concurrence et n'ayez aucun scrupule à refuser l'assurance proposée par votre banque si à garanties égales vous en trouvez une autre moins chère !

Récapitulatif du prix d'une maison

Construction de maison : ce qui fait son prix

Le prix d'une construction de maison dépend d'une manière significative de son environnement mais aussi des éléments que vous désirez pour votre habitation.

Type de terrain

La classification de votre terrain va beaucoup jouer sur le prix de construction. Plusieurs aspects sont à considérer :

• caractéristiques du sol : fondations spéciales de type micropieux (entre 260 et 300€ TTC par m²) ou fondations classiques (entre 160 et 200€ TTC par m²) ;
• terrain pentu : le prix peut monter jusqu'à 10 % vu l'obligation d'envisager des murs de soutènement et des fondations renforcées.

Type de toit

Il faut tenir compte dans votre budget, du style de toit que vous souhaitez :

• plat : très apprécié pour les maisons contemporaines, son prix est légèrement plus haut comparé au toit classique ;
• mansardé : le plus commun dans les grandes localités mais très dispendieux ;
• classique : le plus courant et le moins coûteux.

Type de fenêtres

Les fenêtres peuvent être constituées de divers matériaux, de spécificités techniques qui influeront sur leur prix. Voici la liste des fenêtres par ordre croissant des prix :

• PVC
• Bois
• Aluminium
• Mixte

L'info en +

Il est possible de demander à votre constructeur de prendre en charge les finitions (installation de votre cuisine, peinture…), ce qui vous permettrait de baisser les prix. Pensez aux finitions, c'est important pour varier les prix.

Construction de sa maison : les principaux matériaux

Maison avec ossature bois

Le bois est un matériau naturel, léger et convient parfaitement aux sols à faible portance. C'est également un très bon matériau isolant qui peut cependant conserver la chaleur en été. En outre, il faut le traiter de façon régulière. Plusieurs types de revêtements extérieurs peuvent être appliqués sur une ossature en bois : briques, bardage, béton... 

Une maison en bois se construit plus rapidement que celles en parpaings ou en briques mais se révélera bien plus coûteuse que ces dernières.

Maison en parpaing/brique

La brique et le parpaing sont les matériaux les plus courants et les moins chers. Néanmoins, dans les deux cas, il est indispensable de les associer avec une isolation complémentaire étant donné leur faible résistance thermique. On peut cependant opter pour la brique isolante ou brique monomur, plus coûteuse mais qui permet de ne pas utiliser une couche isolante supplémentaire et qui peut être un très bon choix. Ces matériaux sont très résistants au feu.

Construction de maison : les conseils avant, pendant, après

Avant le début du chantier 

• S'assurer de l'emplacement choisi : Cette étape est primordiale. Antérieurement à la recherche de votre terrain, il faut que vous ayez la certitude de votre localisation géographique de votre futur bien. Il est donc plus que nécessaire de penser à différents points : les kilomètres par rapport à votre lieu de travail, votre ressenti dans cet environnement, les services publics accessibles….
• Choisir un terrain adéquat : Est-ce que le terrain convoité est bien constructible ? Il faut que vous en soyez sûr. Le plan local d'urbanisme (PLU) vous donnera cette information ainsi que les éventuelles règles de constructibilité. L'étude du sol et du sous-sol est aussi primordiale, ces spécificités pouvant aller contre votre projet de construction.
• Obtenir les bonnes autorisations : La majorité des terrains à vendre sont livrés avec des permis de construire, et même s’ils n’en ont pas, ils sont souvent vendus dans l’optique d’être constructibles. Un permis de construire autorise ensuite l’installation d’une propriété sur le terrain.

Si le terrain n’a pas de permis de construire, vous devez vous rendre en mairie pour en demander un. Ainsi, la mairie pourra vous aider à obtenir et à remplir les documents. Ils pourront également vérifier que la parcelle que vous avez choisie peut être connectée aux services publics, tels que le réseau électrique, la compagnie des eaux, les égouts ainsi que les services téléphoniques.

Pour faire la demande du permis de construire, vous aurez besoin de plans, de dessins et de cartes de ce que vous proposez de faire avec le terrain. La mairie peut vous aider. Le permis de construire vous donne l’autorisation de construire la propriété de votre choix si cette dernière est en accord avec les plans de l’urbanisme. 

Le permis de construire ne vous coûtera absolument rien. Toutefois, il faudra fournir les différentes pièces demandées à la mairie de votre commune.

Mise en place du projet de construction maison

• Réaliser les plans de construction
  Si vous avez recours à un constructeur, vous aurez le choix entre différents plans de construction que ce professionnel vous proposera dans un catalogue. Dans les autres cas, il faut réaliser que les réglementations sont très lourdes et là ces plans de construction devront être réalisés par vous-même avec l'assistance de votre architecte (obligatoire pour les projets de plus de 150 m²) ou votre maître d'œuvre.
• Obtenir le permis de construire
  Si vous avez choisi de passer par un constructeur ou un architecte, vous n'aurez pas à vous inquiéter de ces démarches. Dans les autres cas, ce sera à vous de constituer un dossier de demande de permis de construire. Il faut savoir que les travaux ne pourront commencer qu'à la réception de ce document.
• Déterminer qui sera responsable de la coordination des travaux
  Qui va se charger de la gestion des travaux  ? Pensez-vous en faire la demande à votre architecte ou à un maître d'œuvre ? Nous vous conseillons de demander plusieurs devis. Soyez assuré du professionnalisme et du sérieux du prestataire, de la validité de ses références et de son expérience. Vous pourrez donc signer un Contrat d'architecte ou un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI).

Sachez qu'un délai de 4 à 6 mois est à prévoir avant le début effectif du chantier. Cette durée comprend l'élaboration et le traitement en mairie du dossier de permis de construire, l'étude du projet et la réalisation des plans.

Déroulement et achèvement du chantier :

• Impliquez-vous dans le suivi du chantier
  Sachez qu'il est très important de vérifier par soi-même le bon déroulement du chantier et ce, de façon régulière. Comme expliqué plus haut, si vous faites appel à un constructeur, vous aurez peu accès au chantier, à l'opposé d'un architecte ou un maître-d'œuvre où vous travaillerez ensemble donc vous pourrez suivre l'état d'avancement et de prévenir de possibles problèmes.
• Réceptionner les travaux
  Il faudra prendre des rendez-vous avec les diverses parties responsables de la construction de votre bien afin de certifier ensemble la bonne réception des travaux. Il faudra donc effectuer une visite complète et détaillée de votre maison afin de vérifier la conformité des travaux. Vous pourrez ensuite signer le procès verbal de réception si tout est conforme.

Combien de temps pour la construction de sa maison ?

Il faut compter entre 12 et 18 mois pour laconstruction d'une maison. Voici les détails moyens envisageables selon la surface de la maison.