Combles aménagés

Agrandissez votre maison, aménagez les combles ! Pour profiter de quelques mètres carrés supplémentaires sans déménager, rien de tel qu'aménager des combles perdus. Pour prévoir et organiser au mieux votre chantier en évitant les mauvaises surprises voici quelques conseils et fourchettes de tarifs pour chaque étape de travaux.

Combles aménagés : prix des travaux

Voici un tableau récapitulatif des coûts qui peuvent être engendrés par un projet d'aménagement des combles (détail dans l'article ci-dessous).

Le prix des travaux va dépendre de plusieurs critères : 

• la surface à aménager ;
• la complexité des travaux et le type de travaux (exemple : aménagement en kit ou aménagement sur-mesure) ;
• la nature des travaux (ajout d’ouvertures, aménagement en sous-pente, insertion de placards, travaux d’isolation, revêtements, raccordements plomberie et électricité, pose de sanitaire, ajout d’un escalier, etc.) ;
• durée du chantier et coût de la main d’oeuvre…

Prix moyens collectés sur des devis de professionnels

Pour des combles d’une surface comprise entre 40 et 60 m² et des pentes de toiture comprises entre 35 degrés et 45° : comptez environ 15 000 euros pour une formule en kit et autour de 50 000 euros pour une installation clé-en-main. Prévoyez environ 45 000€ de travaux pour 63 m² de combles (le prix inclut plancher, charpente, fenêtres, électricité...) mais ne tient pas compte des honoraires d'un architecteque l'on peut estimer à environ 10 % du coût des travaux.

Avant de vous lancer, faites établir au moins 3 devis en aménagement des combles. 

Cette fourchette est, bien sûr, donnée à titre indicatif car il est très difficile de chiffrer le coût de travaux pour la transformation des combles, chaque chantier étant différent (surface, type de charpente, de toiture, agencement...). Pour être large, on compte environ entre 300€ et 1 000€/m2.

Faites établir un devis complet

Les aides financières pour faire baisser la facture

Les travaux d’aménagement des combles perdus sont facturés avec une TVA intermédiaire (10%) et non un taux de 20 %. L’exception concernera les travaux d’isolation thermique, qui eux, sont facturés avec une TVA réduite de 5,5 % à condition de faire cette isolation avec un professionnel RGE. 

Dans certains cas, si votre habitation a plus de deux ans, vous pouvez être éligible aux aides de l’État, notamment le dispositif MaPrimeRenov ou encore les CEE (Certificats d’Economies d’Energie) mais aussi l’Eco-PTZ (éco-prêt à taux zéro) ou, selon les localités, des aides locales (renseignez-vous auprès de votre mairie et de votre département). 

Notez aussi que, pour les foyers modestes, l’Anah (Agence Nationale d’Amélioration de l’Habitat) propose des aides adaptées estimées au cas par cas, en fonction des revenus du foyer.

Comment savoir si vos combles sont aménageables ?

Il n'est pas toujours possible de réaliser des travaux sous les combles et certains critères de votre maison peuvent rendre votre projet non réalisable. Pour pouvoir établir des devis, vos combles doivent respecter les conditions suivantes :

• Hauteur sous plafond minimum : la hauteur des combles doit être de 1,80m minimum (la hauteur idéale étant plutôt d'environ 2,30m) ;
• La pente de la toiture : elle doit être supérieure à 30° mais ce chiffre n'est pas optimal. Il est plutôt conseillé de viser au moins 35° ; en-deçà, des travaux de surélévation peuvent être nécessaires ;
• Charpente traditionnelle : ce type de charpente est suffisamment solide pour supporter de tels travaux d'aménagement dans une maison.

Si vos combles ne respectent pas ces trois critères, vous pouvez évidemment continuer votre projet mais vous devrez au préalable réaliser des travaux de plus grande envergure : surélévation, modification de la charpente, inclinaison de la toiture... Tous ces travaux supplémentaires nécessiteront obligatoirement le recours à un architecte ainsi que la demande d'un permis de construire auprès de la mairie.

Aménager des combles d'une maison : vos travaux étape par étape

Les démarches administratives

Vous modifiez l'aspect extérieur de votre maison ? (toiture, fenêtres ...), vous devrez procéder à une déclaration préalable de travaux à la mairie de votre domicile. Si vous êtes dans une zone classée, vous devrez obtenir l'accord des architectes des bâtiments de France.

Si vous créez plus de 20m² de nouvelle surface habitable avec un minimum de 1,8 m de hauteur plafond, vous devez déposer un permis de construire. Si la surface totale de votre habitation dépasse 170 m² après travaux d'aménagement des combles, le recours à un architecte est obligatoire.

Avant de vous lancer sachez que vos travaux peuvent nécessiter l'intervention de plusieurs corps de métiers, couvreur, menuisier, maçon, charpentier... Le plus simple est de confier l'ensemble des travaux à un architecte ou un aménageur de combles. Vous resterez zen et n'aurez pas à vous préoccuper de tout coordonner.

Isoler les combles aménagés

Aménager des combles, c’est l’occasion de vérifier la toiture et de voir si les combles ont été isolés. En effet, environ 30% des déperditions de chaleur d'une maison ont lieu par le toit. Il arrive parfois que les combles perdus manquent d’isolation et, dans ce cas, impossible d’envisager d’y habiter avant d’avoir procédé aux travaux d’isolation thermique et ce, pour plusieurs raisons : 

• d’une part, les déperditions de chaleurs sont importantes par le toit et cela n’est pas sans conséquences sur votre facture de chauffage ! Avec une bonne isolation thermique, vous verrez la différence rapidement ;
• d’autre part, le confort thermique est essentiel pour les pièces à vivre qui vont être aménagées dans vos combles. Sans la présence d’une bonne isolation thermique, vous risquez d’avoir froid en hiver et de suffoquer sous vos toits en plein été. Résultat : vous allez compenser ce manque de confort thermique en mettant le chauffage à fond (ou la climatisation en été) et cela n’est ni économique ni écologique !

Un professionnel RGE pour vos travaux saura choisir la bonne qualité d’isolant pour vos combles et vous pourrez bénéficier des aides de l’état pour ce type de travaux.

Le montant de l'isolation des combles est fonction de chaque projet. Un devis en aménagement des combles vous donnera une idée précise de la somme à prévoir. Il prendra en compte le prix des matériaux isolants, le coût de la main-d’œuvre selon la méthode de pose.

Le coût de l'isolation par l'intérieur des combles aménageables se situe entre 20 et 50€ le m2.

Le coût de l'isolation par l'extérieur, entre 100 et 120€ le m².

L'installation d'un escalier

Que votre choix se porte sur un escalier en chêne ou une simple échelle de meunier, vous devrez prévoir l'accessibilité des personnes et des meubles que vous monterez à l'étage. Selon l'usage que vous ferez de vos combles, un escalier étroit pourra suffire.

Pose du plancher

Il est essentiel que, quelle que soit la destination de l'espace aménagé, le sol puisse supporter les cloisons et tous les équipements (salle de bain notamment), le mobilier ou des revêtements de sol qui pèsent lourd comme les carrelages. Votre plancher actuel présente des signes de fatigue ? Il faut prévoir de le consolider par une dalle sèche. Si vous voulez optimiser l'isolation acoustique, vous pourrez installer un résilient phonique (fines billes d'argile par exemple) sous le revêtement.

Installation d'une fenêtre de toit

Les petites lucarnes ont vécu. Désormais les combles s'aménagent avec des grandes fenêtres de toit qui offrent à la fois la lumière et la vue. S'il s'agit de combles habitables privilégiez les fenêtres confort qui réduiront sensiblement le bruit de la pluie sur les vitrages. Vous pouvez aussi choisir des modèles de fenêtre assortis de production d'énergie solaire. N'oubliez pas les stores d'occultation ou les volets roulants. Pour une isolation optimum privilégiez un vitrage de sécurité 4-12-4.

Pour poser une fenêtre de toit, 1/2 journée de travail de menuiserie est nécessaire. A titre d'exemple, le coût de pose d'un Velux par un professionnel s'élève entre 200€ et 400€ par fenêtre de toit. Si vous faites appel à un professionnel (ce qui est recommandé pour assurer un travail de qualité au regard de l'isolation) vous bénéficierez d'aides diverses dont le crédit d'impôt CITE de 30 % attribué au titre du développement durable.

Les travaux d'électricité

Vous disposez déjà de l'électricité dans vos combles ? Si vous comptez les agrandir ou les aménager, pensez que selon l'usage que vous ferez de votre nouvel espace, d'autres prises et câbles seront indispensables. Conseil pour faire passer les fils : Placez-les là où ils gêneront le moins, notamment dans des rangements au pied des rampants.

Les travaux de plomberie

Vous prévoyez une pièce avec une salle de bain dans les combles ? C'est tout à fait possible à condition (pour que cela vous revienne moins cher) de choisir un emplacement du point d'eau qui correspondra avec les arrivées d'eau de l'étage inférieur. Vous profiterez ainsi des mêmes installations de plomberie et système d'évacuation. Si vous souhaitez un autre emplacement il est préférable de demander conseil à un plombier et un architecte mais le coût ne sera pas le même.

Vous souhaitez aménager des combles en chambre ?

Aménager une chambre sous les combles perdus est possible dès lors que la pente de toit fait environ 35% ou plus. Vous pouvez obtenir une surface au sol d'environ 15 m² avec 1,8 m de hauteur de plafond.

Un exemple de prix pour aménager 2 chambres sous les toits :

• Surface plancher bois 55 m²
• Pose de 3 velux
• Isolation
• Une petite salle de bain avec WC
• Toiture été en fermette avec isolation
• Electricité-plomberie
• Escalier avec balustrade
• Total des travaux : comptez 38 000€ HT

Vous rehaussez vos combles ? 

Pensez qu'un travail de maçonnerie sera nécessaire avec la création d'une nouvelle ossature bois. Prévoyez 50 à 70% de plus par rapport à un coût d'aménagement de combles classique.

Le taux de la TVA influe également sur la facture totale. Vous pouvez bénéficier d'un taux réduit à 5,5% si votre habitation est achetée et habitée depuis plus de 2 ans. Si votre chantier relève d'une création (dans le cas d'une construction neuve ou pour une surélévation par la suite) la TVA monte à 19,6%.

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