L'aménagement d'une cave en chambre

La cave ne vous sert pas et vous aimeriez l’exploiter pour en faire une pièce à vivre ? C’est une bonne idée et vous pourriez en faire une chambre, une salle de jeux ou un bureau. Cet espace peut, avec quelques travaux bien pensés et une décoration adaptée, se transformer en un lieu de vie à part entière. Comment aménager une cave en chambre ? Quels sont les travaux indispensables pour rendre plus saine cette pièce ? On vous aide à y voir plus clair. 

Pourquoi aménager une cave en chambre ?

Vous recevez souvent votre famille ou vos amis et il vous manque une chambre d’appoint ? Vos enfants ont grandi et voudraient avoir chacun leur chambre ? Tout cela peut vous amener à une réflexion pour trouver de l’espace en plus. 

Il est alors possible d’aménager un garage, à condition de ne pas s’en servir pour une voiture. L’autre solution est de créer une extension latérale ou verticale ou encore d’aménager des combles perdus. Mais si tout cela a déjà été fait et qu’il n’est pas envisageable dans l’immédiat de déménager, vous pouvez vous intéresser à votre cave, d’autant plus si vous ne vous en servez pas ou très peu. 

En effet, avec quelques travaux, une cave peut parfaitement être aménagée en pièce à vivre et vous pourrez tout à fait y aménager une chambre supplémentaire.

A l’heure où l’on aime avoir de l’espace et du confort et où le prix du m² supplémentaire peut vite chiffrer, vous allez pouvoir rentabiliser votre cave et, de plus, bénéficier d’une plus-valueen augmentant la surface habitable de votre logement. 

La cave, pour peu que l’on y voit des pierres apparentes ou un plafond voûté, pourra, avec des aménagements adaptés pour une pièce à vivre rendre votre future chambre très esthétique. 

Retenez cependant que l’aménagement d’une cave en chambre nécessite des travaux un peu plus complexes que l’agencement d’une pièce dans une autre partie de la maison. Vous devrez donc bien étudier votre projet et éventuellement vous faire aider par les conseils d’un architecte. Il faut également passer par de vrais professionnels pour faire faire vos travaux.

Plusieurs détails techniques seront à vérifier en amont mais si vous prenez toutes les précautions nécessaires, vous pourrez obtenir un aménagement de chambre avec beaucoup de caractère, avec à la clé, une pièce habitable supplémentaire et une plus-value pour votre maison.

Aménager une chambre dans votre cave : les démarches

Lorsque l’on décide de faire des travaux dans une maison ou un appartement pour augmenter la surface habitable, il est nécessaire de faire des démarches administratives adéquates. 

C’est le cas si vous décidez d’aménager votre cave en chambre puisque ces travaux vont vous permettre d’augmenter la surface habitable. Si vous ne le faites pas, vous vous exposez à des sanctions et même si vous pensez que personne ne va le voir, vous perdrez la possibilité à la revente, de comptabiliser toute la surface habitable sur votre plan (puisque la chambre sera toujours considérée comme une cave et non comme surface habitable) et vous devrez revendre votre maison à un prix inférieur à celui auquel vous auriez pu espérer la revendre. 

Si vous habitez dans une maison individuelle, vous pouvez déjà vous renseigner auprès de votre mairie pour savoir ce qu’il est possible de faire au niveau de vos travaux d’aménagement. Par ailleurs, si vous êtes propriétaire d’une maison en lotissement ou d’un appartement en copropriété, vous devez impérativement faire une demande d’autorisation auprès de votre copropriété.

Bon à savoir : dans certains cas, la demande d’aménagement d’une cave est systématiquement refusée. C’est le cas notamment si votre maison est construite en zone inondable ou si elle est susceptible d’être exposée à des risques naturels ou technologiques. Vous pourrez vérifier ces éléments au moyen du diagnostic ERNT (Etat des Risques Naturels et Technologiques) qui figure normalement au dossier technique remis lors de l’achat de votre maison.

Faut-il faire une déclaration de travaux préalable ou une demande de permis de construire ? 

Tout va dépendre de la surface de votre cave :

• La surface de votre cave à aménager se situe entre 5 m² et 20 m² : (ou jusqu’à 40 m² lorsque vous habitez une localité régie par un Plan d’Occupation des Sols (POS) ou Plan Local d’Urbanisme (PLU) vous devez faire une déclaration préalable de travaux auprès du service technique de votre mairie et ne pourrez commencer les travaux avant d’avoir fait cette démarche.
• La surface de votre cave à aménager en chambre dépasse 20 m² : (ou 40 m² si votre localité dispose d’un POS ou d’un PLU) vous devrez faire une demande de permis de construire avant d’entamer les travaux de transformation.

Attention : même si vous êtes dans le premier cas en terme de surface, si vous touchez à une structure porteuse ou si vos travaux sont susceptibles de toucher au volume de la cave, il devient alors obligatoire de demander un permis de construire. 

Bien étudier l’aspect global de votre cave avant les travaux

Toutes les caves n’ont pas la même apparence. Il faut tenir compte de l’aspect et surtout des dimensions. La hauteur sous plafond doit être suffisante pour y concevoir votre future chambre. Les experts préconisent un minimum de hauteur de 1,80 mètre lorsque vous avez une surface de pièce égale ou supérieure à 20 m².

Le mieux est de travailler au moyen d’un plan pour structurer la pièce en fonction de sa forme (exemple : toit plat, toit voûté ou semi-voûté) de sa constitution (pierres apparentes, à garder, poutres à renforcer, création possible ou non d’une fenêtre ou d’un soupirail pour faire entrer un peu de lumière naturelle…). Dans le cas d’une cave, le soupirail, s’il n’existe pas, apporte non seulement de la lumière mais aussi de l’air extérieur ce qui est appréciable pour une pièce un peu encaissée. 

Il faudra également vérifier l’état du plancher et certainement, prévoir une bonne isolation.

Lors de l’étude de votre projet, il sera préférable de vous entourer d’un ou plusieurs professionnels pour valider l’ensemble des travaux et surtout, la faisabilité technique de la transformation de la cave en chambre. 

Un expert va étudier notamment :

• les ouvertures : possibilité d’ajout d’une fenêtre ou un puits de lumière sur l’extérieur ;
• la salubrité de votre cave : l’étude minutieuse de la ventilation est essentielle ainsi que la présence éventuelle de radon dans les lieux (audit complet de l’état des murs) ;
• le respect des normes de surface et de hauteur telles qu’elles sont définies dans le Code de la Construction ;
• l’état général du sol : en cas d’humidité sous la maison, l’humidité peut remonter par capillarité. Il faut vérifier où se situent par exemple les points d’infiltration. Cela peut déboucher sur une obligation de faire certains travaux avant de pouvoir aménager votre future chambre. L’isolation du sol sera certainement au programme de ces travaux préliminaires et indispensables.

Aménagement d’une cave en chambre : travaux prioritaires

Avant de rendre cette pièce, souvent humide et mal ventilée, habitable, vous devrez faire faire des travaux essentiels. Ce sont notamment :

• l’isolation de votre cave,
• la ventilation,
• l’installation d’un bon système d’éclairage.

Isolation cave

La cave a deux points faibles : les remontées humides du sol (capillarité) et le manque de lumière. Ces deux points rendent souvent la cave humide et froide. Pour la rendre habitable, il va falloir travailler sérieusement sur l’isolation thermique.

Le choix de l’isolation du plancher se fera en fonction de la nature du terrain et si le sol est en terre battue par exemple avec des fondations construites avec rupteurs de remontées capillaires, le professionnel va pouvoir installer une membrane polyane et une chape en béton pour éviter le problème des remontées capillaires. 

Dans d’autres cas, un professionnel pourra couler une chape fluide sur une hérisson ventilé. Ces travaux peuvent nécessiter une phase de décaissement pour obtenir une hauteur sous plafond acceptable par le Code de Construction. Mais rassurez-vous, le professionnel saura opter pour la solution qui convient le mieux pour l’isolation de votre cave. 

L’isolation du sol est une opération pointue qu’il est important de mettre en place avec un expert. Elle est un préalable à la pose d’un revêtement de sol (parquet, vinyle, carrelage…). Vous passerez ensuite à l’isolation des murs, indispensable pour assainir parfaitement votre future chambre. 

Pour obtenir une bonne isolation des murs, tout dépend de l’existant : il faut donc vraiment demander l’avis d’un professionnel pour ce type de travaux. 

Demandez un devis d'isolation

Ventilation cave

Comme l’isolation, la ventilation est un élément clé de vos travaux d’aménagement de votre cave. La ventilation permet d’obtenir une pièce plus saine grâce à un renouvellement naturel de l’air. Cela évite, surtout pour une cave, d’avoir un taux d’humidité élevé et la prolifération de bactéries et de champignons qui aiment particulièrement les atmosphères des caves ! Si vous avez déjà dans votre maison, un système de ventilation double flux, vous pouvez le prolonger jusqu’à votre cave. Mais si vous n’en avez pas, vous pourrez faire installer une VMC simple flux pour votre cave. Cela vous permettra d’avoir un air plus sain pour l’aménagement de votre future chambre. 

Eclairage cave

Même en faisant un puits de lumière, la cave reste une pièce sombre. Vous devrez miser sur de bons éclairages pour rendre votre future chambre plus agréable à vivre et plus confortable. 

L’éclairage doit être assez puissant, sans pour autant éblouir. Le choix de spots encastrés dans le plafond permet un éclairage suffisant sans pour autant être agressif. Pour une chambre, vous pourrez jouer sur les éclairages en choisissant la variété et en ajoutant des points de lumière plus doux pour créer un effet plus reposant (lampes de chevet, luminaires placés dans certains angles de la pièce). N’hésitez pas à jouer sur les contrastes, à mettre en valeur un tableau avec des éclairages ou un objet de décoration que vous souhaitez sublimer !

Pensez à vous faire conseiller sur le choix des luminaires par un professionnel et faites faire l’installation par un artisan qualifié.

Aménager une cave en chambre : prix des travaux 

Le coût de l’aménagement d’une cave en chambre va dépendre de plusieurs facteurs :

• la surface de la pièce ;
• l’état général de la cave (type de sol, taux d’humidité, ancienneté de la maison, contraintes d’architecture…) ;
• la possibilité d’ajouter ou non une fenêtre ou toute source lumineuse ;
• la durée des travaux et le coût de la main d’œuvre.

La moyenne des différents professionnels tourne autour de 85 euros HT / m² et peut aller jusqu’à 300 euros HT / m². 

La facture pour l’aménagement d’une cave en pièce à vivre démarre à 4 000 euros HT en moyenne mais peut vite grimper selon la complexité des travaux, le type de matériaux choisis (exemple : revêtements de sols, de murs, choix des luminaires, etc.).

Certains travaux pourront ouvrir droit à des aides financières proposées par l’État et les collectivités. C’est le cas notamment des travaux d’isolation thermique. Pour faire valoir vos droits à ces aides, vous devrez présenter vos devis de travaux et vérifier votre éligibilité pour certains dispositifs. 

Sachez aussi qu’il est toujours plus intéressant, en rénovation, de passer par le même professionnel pour l’achat des fournitures et la pose. Par exemple, si vous faites poser du parquet que vous avez acheté seul dans un magasin, vous payez la TVA à 20 % sur la fourniture tandis que le professionnel vous demandera une TVA intermédiaire pour les frais de main d’œuvre. Mais si vous lui demandez de vous fournir les matériaux et qu’il fait la pose de votre parquet, il vous fera bénéficier de la TVA intermédiaire sur l’ensemble des prestations.

Les professionnels ont également souvent des fournisseurs qui peuvent leur faire des prix intéressant pour des achats de fournitures fréquents et ils en font profiter leurs clients.

Aménagement d’une cave en chambre : soignez la déco

L’ultime étape de vos travaux est la décoration de votre chambre. Ne négligez pas cet aspect sous prétexte que votre chambre offre une moins bonne visibilité. Pensez, au contraire, aux personnes qui y logeront et qui aimeront avoir un véritable cocon. Nous avons vu qu’un bon éclairage est important, il faut aussi soigner la décoration. 

Si votre cave/chambre a un plafond voûté avec des pierres apparentes, jouez sur cet aspect naturel. Optez pour des matières naturelles comme le lin ou la laine vierge en hiver, des meubles en bois chaleureux, une table basse en verre, quelques plantes vertes (parmi celles qui ne demandent pas trop de lumière). Quelques touches de couleurs peuvent réveiller l’ensemble d’une décoration et la rendre plus chaleureuse, d’autant que la pierre peut donner un aspect un peu froid. Elle se marie cependant très bien avec un parquet en bois de couleur chaude et l’on pourra même oser les teintes d’acajou pour notre sol surtout si la pierre murale tire sur le blanc ou le grège !

N’oubliez pas de faire poser un bon système de chauffageou un climatiseur réversible pour une chambre douillette et confortable en toutes saisons !